Тема: «Порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве».
Неоднократно в консультационный пункт обращались потребители (дольщики), когда застройщиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи дольщику объекта долевого строительства. После консультации и разъяснения прав потребителю, специалистами консультационного пункта подготавливалась претензия к застройщику с требованием о выплате дольщику неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта строительства (данная неустойка рассчитывалась в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). В случаях, когда требование по претензии не было удовлетворено застройщиком в добровольном порядке, далее, после повторного обращения потребителя, специалистами консультационного пункта готовилось исковое заявление в суд, где потребитель требовал не только неустойку (пени), но также возмещение судебных расходов и компенсацию морального вреда.
На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214), застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства (далее - дольщик) неустойку (пени) в следующих случаях:
ü если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
ü при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства, рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ):
|
Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки
|
Данная неустойка является законной, поэтому ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона от 07.02.1992 № 2300-1):
|
Размер неустойки = Стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) (либо стоимость объекта долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания его непригодным для проживания) x 1% x Количество дней просрочки |
Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Обратите внимание: в период начисления неустойки (пени), которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве. Однако если требование об уплате неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций было предъявлено к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставлялась отсрочка его исполнения до 30.06.2023 (включительно). А в том случае, если к упомянутым неустойкам, финансовым санкциям не применяется правило о неначислении, с 25.02.2022 до 30.06.2023 (включительно) они исчислялись исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% (п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479).
При возникновении вопросов, специалисты консультационного пункта отдела экспертиз в сфере защиты прав потребителей предоставят гражданам бесплатные юридические консультации, а также окажут услуги по составлению различных юридических документов (требований, претензий, исковых заявлений и т.д.).
Адреса консультационных пунктов:
г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, дом 29, каб. 1, 2 (режим работы: ежедневно с 8 час. 30 мин. до 17 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.)
г. Нижний Тагил, ул. Окунева, д. 22, каб. 216 (режим работы: каждый понедельник и четверг с 09 час. 30 мин. до 16 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.)
г. Верхняя Салда, ул. Карла Маркса, дом 95 (режим работы: каждый вторник с 9 час. 30 мин. до 14 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 30 мин. до 13 час. 00 мин.)
г. Невьянск, ул. Мартьянова, дом 29, каб. 13 (режим работы: каждую пятницу с 9 час. 30 мин. до 14 час. 00 мин., перерыв с 12 час. 30 мин. до 13 час. 00 мин.)
Также информацию о работе и услугах консультационного пункта можно получить на сайтах: https://service.fbuz66nt.ru/, https://кц66.рф, https://tagil.med-jur-help.ru/ и в социальных сетях: ВКонтакте - https://vk.com/nt_zpp, Одноклассники - https://www.ok.ru/z.potrebiteley, Инстаграм - https://instagram.com/zppnt.
